?????????:?????????????????

????2024.12.2????????????1166???????????????????????«????????????????»?????????????????????????

11??????????????????????,??????????????,??????????????????,????????????????

????????9??,????????,??????????????????????????????????????????????????????????????????-??“1??????????????”,?????????,???????????????????3???

2016????????,??????????????,??????????????,???????????????????????,??????????????????,???????

8????????????????,?????????????“??????? ????? ????????”??????????????????????????????????,???????????????????????????????????????????

“???????????”??????

“??????”?????????????2013????,??????????????«????»,???????????????????????????????????????(???????????)???????????????????????????????????,??

2015????????,???«????»,?????????????????????,??????????

2016?1?????,??8?????????????????,????????????????????????????,???????????

“??,?????”????????????????????«???»?

???????????,???“?????????,??,????????????????,??????????????,??????????????”??????????????????????????,?????????????????????,???????“????????????”?

“???,?????,???????????????????????,??????????????,??????????????”?????????????????????????CEO???????????????????«????????»???????????

???????????,“???????????????”??????????2005?????????????,??,????????????????32.5%??????,??????

??PPP??????????,?????“?????????????????+?????????”?????,?????????;???????????????????????????????????????????????,????????????????????,???????????????

???????????BOOT(????????????????????????????????????????????????????????????????)????????????????????,???????????????????????????????????????????????,?????????,?????,??????????????????????????????34?,??????????????4?????????????????????????????????????????30???

“????????????,??????????????????????????????”???????????????????

???,?????????,PPP?????????????????????,??????,????????????????????,?????????????????????,??????????,???????,???????????????

??????????????,????????????????????68???

2017??????9???????,??????????????,????????????????????PPP??????????????????448.9?????????????????????????,??????????????????409???????????????????????????????????????30%,?????????????????????????????124?????????????????????????,?????????????288??,?????????????30?????????????????????51%????????????????208.59??,??????????????????62.58?????????????

?????,?(???????????“???????????????”,??????????,??????????????“????????????????????????????”)????????????????????15%,??????????????????????,??13.6%,????????????10.2%?

??,????????8????????,????«?????????»,?????,???????,?????????“?????(EPC)???”

???????????????,??,?????????“?????5.5%6%,????????,??????????‘??????????????????’????????????????????????,??????????????”

??????????????,???????????????????????

2018?6??,??,????????PPP?????????????????,???50???????????????????????:????51%,?15%,?,??????13.6%????????????????????,??????????????????????????????????????10.2%?8.58%?1.62%?

???????????“????????????????”

??????????EPC???????????EPC?????EPC????????????????,?????,????????????????????????

?????,???????,?????????,????,??,????????,??,???“??????”?“?,???????????????????????????????????”

???????,???????????????????????,??????????????????????????,???????????,?????????????????????,???????????

???????,???????2015?,???????«???????????????»,????,???????,?????????,???2015????????????????????????,????????????,????????

????????????????????,??????????????,??????

2017???????????????,?????PPP???????????,????????????????????????2015???????????????????????,????????????«?»???????????,???????????,????????????????????????????,???

???????????,??,??????????????,?????????,????,?,?????????“??,?????????????,???????????????????”

??????,?????????,?????????????,?????????“???????”??????,??????????,???????????????,??????????????????????????,???????????????????????????????????????,?????

???????:??????????????????,????????????????,????,????????,????,???????“?”,??????????????????

??????????3??????????????????????,????????

“????”??????????????«??????????????????»???????,???????????,?????

“???????,??,???????????????????????????,???????????????????,?????????????”??????????????????«??»?

??????????????????????????????,??????,??“?????”??“?”?????,??

“‘????????’??????????????????????????????”??,???????“??????”?????????????,??????“?????????”??????,??,?????????????????????????????,??????????????????????????????,????????????????????????,???????????????????????????????????????????????,????????????????????????

???????????

?????2016??8?????????????,???????????????????8??????,????2020??????????

??????????????664?????,??581????,??????????????515????????????????,??????????????????????????????????,????,??????????????????

???2005????????,???????32.5%,?????????????????2006?,???,??????????????????????????18.8%?2007?,??????????,??????,???????????????????????,?????????

????????????,?????????????????????????????????????????????,???????,????,????,???“???????????????????????????????????,???”

????????,??,2019???????????“????70100bp?”

???????????,????,?????,??????,???????????,????????????????????????????????????????????,?????????????????????????????????????????????????????????

?????????????????,???????????????????????2015?????PPP??????,??????????(?????????????????????????)?,???????10???????

?????8??????????????????????????????????,????????????????,???PPP??????????

2015??????4?,??“??PPP??”????,??????????????????(???????????????)?????????????,??????????43????????????????????????,?????????????????????,??????8%,?,????????,????????????

???,????????PPP????????????????????????????,???????????????????,?????????PPP???????????

???????????«??????»???,?,PPP?,????,????????

?????PPP???????????,???????????????????,??????????????????“?”????????,????“?”,?,?????????,???????????????(???????)????????????????????????????????,???

????????????????11????????????,?????“???(???????????)?????????”???????????,?????????“?????????????????????,???????????????????????????”???35%?????????????????

??????????“??”?????????????,??????????“???????”?????“???????????????????????????????????,????????”«???????????????????????????»???????????????2013??????????

2012????9?????????????????????,??????,?????,??????50%????????????,????????????????????????????“????,??????????,??????????????,??????????????????”

??,?????????,???,??????????????????,??????????????????????????????,???

????,?,????????????,???

????????,??????????????????,??????

????????PPP?????????????,?????????“??????”???????????????????,????:

??????“??????????????????????????????”?????????????????,????,????????????,????????????2013??“??????”,????????????????“??????????????”??????????????????????????2013?????????????????????????????,????,?,??,????????????

????????????“??”??????????????????????,???????????????????TOD?,??????“???????????????????????,??????????????????????????,?????”

????????????????,??????????,??????????,???,?REITs?,??REITs??????????,??????

«?»2024??44????

????:??«??»?? ????????????????????????:????????????????? 荆门品茶qq工作室

?? “????”???

????:1?????????:??????????

2???????????

3?????????

4?????????

5???????

?????????:?????????????????

????2024.12.2????????????1166???????????????????????«????????????????»?????????????????????????

11??????????????????????,??????????????,??????????????????,????????????????

????????9??,????????,??????????????????????????????????????????????????????????????????-??“1??????????????”,?????????,???????????????????3???

2016????????,??????????????,??????????????,???????????????????????,??????????????????,???????

8????????????????,?????????????“??????? ????? ????????”??????????????????????????????????,???????????????????????????????????????????

“???????????”??????

“??????”?????????????2013????,??????????????«????»,???????????????????????????????????????(???????????)???????????????????????????????????,??

2015????????,???«????»,?????????????????????,??????????

2016?1?????,??8?????????????????,????????????????????????????,???????????

“??,?????”????????????????????«???»?

???????????,???“?????????,??,????????????????,??????????????,??????????????”??????????????????????????,?????????????????????,???????“????????????”?

“???,?????,???????????????????????,??????????????,??????????????”?????????????????????????CEO???????????????????«????????»???????????

???????????,“???????????????”??????????2005?????????????,??,????????????????32.5%??????,??????

??PPP??????????,?????“?????????????????+?????????”?????,?????????;???????????????????????????????????????????????,????????????????????,???????????????

???????????BOOT(????????????????????????????????????????????????????????????????)????????????????????,???????????????????????????????????????????????,?????????,?????,??????????????????????????????34?,??????????????4?????????????????????????????????????????30???

“????????????,??????????????????????????????”???????????????????

???,?????????,PPP?????????????????????,??????,????????????????????,?????????????????????,??????????,???????,???????????????

??????????????,????????????????????68???

2017??????9???????,??????????????,????????????????????PPP??????????????????448.9?????????????????????????,??????????????????409???????????????????????????????????????30%,?????????????????????????????124?????????????????????????,?????????????288??,?????????????30?????????????????????51%????????????????208.59??,??????????????????62.58?????????????

?????,?(???????????“???????????????”,??????????,??????????????“????????????????????????????”)????????????????????15%,??????????????????????,??13.6%,????????????10.2%?

??,????????8????????,????«?????????»,?????,???????,?????????“?????(EPC)???”

???????????????,??,?????????“?????5.5%6%,????????,??????????‘??????????????????’????????????????????????,??????????????”

??????????????,???????????????????????

2018?6??,??,????????PPP?????????????????,???50???????????????????????:????51%,?15%,?,??????13.6%????????????????????,??????????????????????????????????????10.2%?8.58%?1.62%?

???????????“????????????????”

??????????EPC???????????EPC?????EPC????????????????,?????,????????????????????????

?????,???????,?????????,????,??,????????,??,???“??????”?“?,???????????????????????????????????”

???????,???????????????????????,??????????????????????????,???????????,?????????????????????,???????????

???????,???????2015?,???????«???????????????»,????,???????,?????????,???2015????????????????????????,????????????,????????

????????????????????,??????????????,??????

2017???????????????,?????PPP???????????,????????????????????????2015???????????????????????,????????????«?»???????????,???????????,????????????????????????????,???

???????????,??,??????????????,?????????,????,?,?????????“??,?????????????,???????????????????”

??????,?????????,?????????????,?????????“???????”??????,??????????,???????????????,??????????????????????????,???????????????????????????????????????,?????

???????:??????????????????,????????????????,????,????????,????,???????“?”,??????????????????

??????????3??????????????????????,????????

“????”??????????????«??????????????????»???????,???????????,?????

“???????,??,???????????????????????????,???????????????????,?????????????”??????????????????«??»?

??????????????????????????????,??????,??“?????”??“?”?????,??

“‘????????’??????????????????????????????”??,???????“??????”?????????????,??????“?????????”??????,??,?????????????????????????????,??????????????????????????????,????????????????????????,???????????????????????????????????????????????,????????????????????????

???????????

?????2016??8?????????????,???????????????????8??????,????2020??????????

??????????????664?????,??581????,??????????????515????????????????,??????????????????????????????????,????,??????????????????

???2005????????,???????32.5%,?????????????????2006?,???,??????????????????????????18.8%?2007?,??????????,??????,???????????????????????,?????????

????????????,?????????????????????????????????????????????,???????,????,????,???“???????????????????????????????????,???”

????????,??,2019???????????“????70100bp?”

???????????,????,?????,??????,???????????,????????????????????????????????????????????,?????????????????????????????????????????????????????????

?????????????????,???????????????????????2015?????PPP??????,??????????(?????????????????????????)?,???????10???????

?????8??????????????????????????????????,????????????????,???PPP??????????

2015??????4?,??“??PPP??”????,??????????????????(???????????????)?????????????,??????????43????????????????????????,?????????????????????,??????8%,?,????????,????????????

???,????????PPP????????????????????????????,???????????????????,?????????PPP???????????

???????????«??????»???,?,PPP?,????,????????

?????PPP???????????,???????????????????,??????????????????“?”????????,????“?”,?,?????????,???????????????(???????)????????????????????????????????,???

????????????????11????????????,?????“???(???????????)?????????”???????????,?????????“?????????????????????,???????????????????????????”???35%?????????????????

??????????“??”?????????????,??????????“???????”?????“???????????????????????????????????,????????”«???????????????????????????»???????????????2013??????????

2012????9?????????????????????,??????,?????,??????50%????????????,????????????????????????????“????,??????????,??????????????,??????????????????”

??,?????????,???,??????????????????,??????????????????????????????,???

????,?,????????????,???

????????,??????????????????,??????

????????PPP?????????????,?????????“??????”???????????????????,????:

??????“??????????????????????????????”?????????????????,????,????????????,????????????2013??“??????”,????????????????“??????????????”??????????????????????????2013?????????????????????????????,????,?,??,????????????

????????????“??”??????????????????????,???????????????????TOD?,??????“???????????????????????,??????????????????????????,?????”

????????????????,??????????,??????????,???,?REITs?,??REITs??????????,??????

«?»2024??44????

????:??«??»?? ????????????????????????:?????????????????